Оценка инвестиций в недвижимость

Несмотря на то, что за последние 15 лет цены на недвижимость в Москве стремительно увеличивались, сегодня оценка инвестиций в недвижимость говорит о том, что этот рынок довольно-таки нестабилен. В связи с этим стоимость на московское жилье может как увеличиваться, так и опускаться ниже среднего. Из-за сложившейся ситуации специалисты советуют приобретать жилье с целью сдачи его в аренду, а не для перепродажи. Узнать о выгодных предложениях на недвижимость в Нефтеюганске можно по ссылке https://ugansk.etagi.com/realty/.

Важную роль в такой нестабильности сыграли санкции запада против Российской Федерации, благодаря которым отечественная экономика стала обесточенной. Наступил момент, когда приток заграничного денежного финансирования остановился, ранее спасавший страну от обесценивания российской недвижимости. Сегодня недвижимость в России стала инструментом сохранения инвестиций собственника, в случае сдачи жилья в аренду – источником пассивного дохода.

Как показала оценка инвестиций в недвижимость, одним из немногих на сегодняшний день выгодных активов является недвижимое имущество, находящееся в стадии строительства, поскольку его стоимость растет вместе со стадией готовности объекта. Поэтому, если инвестор поставил задачу заработать по максимуму от инвестиции, то для ее решения необходимо как можно раньше вступить в подобный проект, а именно приобрести квартиру в многоэтажном доме, которая находится на стадии строительства. Из-за сложившейся ситуации на рынке недвижимости застройщики предлагают весьма интересные предложения с гибкой системой скидок: от 15 до 25%. Однако в подобной программе инвестирования существует небольшой риск недостроя.

Существует еще один вариант инвестирования в недвижимость – это покупка апартаментов, так называемого жилья без статуса «жилого», на стадии строительства. Теоретически этот вид инвестирования более доходный, но практически − довольно рискованный актив. Стоят апартаменты намного дешевле, чем квартиры на той же стадии, но их содержание обойдется собственнику намного дороже (оплата выше и за коммунальные услуги, и за налоги). Однако, согласно действующему законодательству, есть возможность в будущем переквалифицировать апартаменты в жилье.

Следует отметить и вариант сдачи в аренду офисных помещений, которые всегда пользовались спросом, соответственно являлись более прибыльным активом, чем вышеуказанные. Последние несколько лет Москва, словно магнит, притягивала к себе девелоперов со всех стран СНГ. Однако из-за кризисной ситуации и западных санкций уровень офисного рынка упал на ближайшую пару-тройку лет. На сегодняшний день в столице России предложение аренды в намного преувеличивает уровень спроса.

Таким образом, в настоящее время единственным плюсом от инвестирования в недвижимость является аренда собственного помещения.

 

Яндекс.Метрика