С чего начать покупку квартиры

0
71

А с чего бы начали вы? И вообще, существует ли ответ на вопрос: как лучше купить квартиру? Т. е. существует ли универсальный порядок действий, в результате которых вы гарантировано получаете ключи от квартиры с минимальными затратами средств, нервов и времени? А также будете уверены в том, что застрахованы от неприятных сюрпризов в будущем.

Если попытаться учесть личные предпочтения, возможности и жизненные обстоятельства каждого человека, то очевидный ответ на последний вопрос — НЕТ. Но давайте не будем торопиться с выводами. Не все так однозначно. Возможно, дочитав до конца эту статью, вы определитесь с планом действий по покупке квартиры, избежав при этом многих ошибок. И главное, купите себе квартиру.

Большинство желающих приобрести квартиру начинают свои действия с поиска вариантов этой самой квартиры в различных рекламных изданиях и интернет-ресурсах. И уже в ходе этих поисков, уточняют свои желания и требования к будущему жилью. Понятно, что хотелось бы как можно больше и лучше за минимальные деньги, но вот что именно и за какие — это вопрос, на, который почему-то очень немногие могут ответить определенно. Зато почти ни у кого не возникает сомнений, если при прочих равных появляется возможность сэкономить на цене приобретаемой квартиры. И здесь бытует устойчивое мнение, что дешевле купить квартиру у частного лица, а не у агентства. Упростить выбор квартиры в Сургуте помогает специальный сайт, на него можно перейти нажав сюда.

С одной стороны это верно, агентство при оформлении сделки берет комиссионные. С другой… Частные продавцы, коих представлено в рекламе не так уж и много, определяясь по цене продаваемой недвижимости, ориентируются на цены из той же рекламы.

И если по характеристикам своей недвижимости они в результате смогут определить объективную рыночную стоимость, свое-то — обычно ценится дороже, то эта объективная цена будет такая же, как у агентства. По одной простой причине: потому что частному продавцу хочется тех же денег — не меньше — что он видит в рекламе. Получается, что купить квартиру у частного продавца вовсе не значит купить дешевле. И это не считая остальных рисков, связанных с оформлением покупки.

Как не рисковать при покупке квартиры

А риски эти серьезные. И связаны они в основном со значительными потерями денег и времени на оформление документов, необходимых для продажи недвижимости. Потому что мало знать список необходимых документов, а в различных ситуациях и документы могут понадобиться разные. Мало знать официальные сроки оформления и действия этих документов, хотя частные продавцы зачастую и этого не знают. Нужно еще и не отрываться от нашей реальности, где, увы, никто не может гарантировать, что необходимый вам документ оформят в оговоренные законом сроки. О причинах таких ситуаций можно спорить до бесконечности, однако, обычно, нам приходится иметь дело с последствиями. И лишь один не вовремя оформленный документ может потянуть за собой цепочку повторных оформлений, на, которые могут уходить недели и месяцы, не говоря уже о затраченных нервах и деньгах.

Понятно, что при таких «раскладах» лучше тогда уж сразу обратиться в агентство, которое предлагает приемлемый для вас вариант. По крайней мере, любое уважающее себя агентство недвижимости гарантирует вам правильное оформление сделки.

К сожалению, не всякое агентство сможет гарантировать вам при этом неизменность цены на квартиру, возврат залога в случае непредвиденных обстоятельств и, самое главное, сроки оформления сделки. К счастью, таких «фирм» становится все меньше. Что поделать, агенты по недвижимости — тоже люди, которые могут лениться, забывать, ошибаться. Увы, пока не столкнешься с такой безответственностью, ничего об этом не узнаешь. Кто же будет себя позорить в рекламе? Но сейчас разговор не об этом. Вопрос о том, как гарантированно избежать встречи с такими агентами и агентствами, и получить понравившуюся квартиру, в каком бы агентстве недвижимости она не продавалась, за сумму, указанную в рекламе — не больше, и в минимальные сроки.

Где найти агента, которому доверяешь

Как ни крути, а без специалиста, настоящего профессионала здесь не обойтись. Если, конечно, вы сами не располагаете временем и желанием стать таким специалистом. Хотя, понятно, что это не просто, но такие примеры есть. Однако если у вас уже есть «дело всей жизни», то нет смысла вникать в тонкости еще одного «дела». Вам ведь просто нужна квартира, а не еще одна профессия. И где же найти такого специалиста? И как это может помочь в поиске и приобретении квартиры, если он не из агентства, продающего найденную вами квартиру? И главный вопрос: во сколько это обойдется?

Давайте начнем с последнего вопроса. Вы можете не поверить, но, если вы действительно купите квартиру, настоящий профессионал не возьмет с вас ни копейки сверх той цены, что указана в рекламе.

Или предложит какой-то другой вариант, если увидит, что данная сделка по каким-то причинам опасна или невыгодна вам. Потому что это его работа. Потому что это будет выгодно всем. И в первую очередь вам.

Как видите, остался только один вопрос: где же найти такого специалиста по недвижимости? И здесь, к сожалению или к счастью, никаких откровений. Доверие — вещь консервативная. Тем более доверие в таких серьезных и дорогих, в прямом смысле, вопросах. Поэтому поиски такого специалиста лучше начинать с расспросов своих родственников, друзей, знакомых — всех тех, кому вы доверяете, и кто никак не может быть заинтересован материально в выборе именно этого конкретного агента по недвижимости. Просто этот агент хорошо сделал свою работу, и продолжает её делать, например, консультируя ваших знакомых. Очень важно, чтобы агент был не только профессионалом, но хорошим человеком.

Понятно, что любое мнение субъективно, но именно рекомендациям своих знакомых стоит верить больше, чем каким-то рекламным текстам, нахваливающим агентство недвижимости или агента. Поверьте, хорошему агенту не нужна лишняя реклама, лучше всякой рекламы об агенте говорят его дела и рекомендации довольных клиентов.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here